Las tasas hipotecarias se mantienen estables en torno al 6,6% a medida que los datos económicos y de inflación influyen en las tendencias futuras

Al 25 de noviembre de 2024, las tasas hipotecarias se han mantenido relativamente estables, con una hipoteca promedio a tasa fija a 30 años rondando el 6,60%. Según datos de Freddie Mac y otros prestamistas, las tasas han experimentado cambios mínimos durante la semana pasada. El tipo de interés medio ofrecido para una hipoteca conforme a tipo fijo a 30 años disminuyó sólo un punto básico hasta el 6,78%.

En el caso de las hipotecas a tipo fijo a 15 años, los tipos también experimentaron una disminución insignificante, cayendo un punto básico hasta el 5,99%. Las tasas de las hipotecas de tasa ajustable, como la ARM 5/1, se han mantenido prácticamente estables, con la tasa de interés fija inicial aumentando en un solo punto básico hasta el 6,06%.

La estabilidad de las tasas hipotecarias se debe en parte a la reciente reunión de la Reserva Federal, donde se implementó un recorte de 25 puntos básicos en la tasa de los fondos federales. Sin embargo, este recorte no afectó significativamente las tasas hipotecarias, ya que los rendimientos que influyen en estas tasas han aumentado en los últimos días debido a las preocupaciones sobre los futuros déficits presupuestarios y la deuda pública.

De cara al futuro, se espera que las tasas hipotecarias se mantengan elevadas en el corto plazo debido a un mercado laboral fuerte y una inflación ligeramente elevada. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) de octubre resultó ligeramente superior a lo esperado, lo que ha impedido que las tasas hipotecarias bajen. Sin embargo, si la inflación continúa desacelerándose, existe la posibilidad de que las tasas hipotecarias bajen en 2025, especialmente si la Reserva Federal reduce aún más la tasa de los fondos federales.

Las tasas de refinanciamiento también han sido elevadas: las tasas de refinanciamiento a 30 años promediaron alrededor del 6,35% y las tasas de refinanciamiento a 15 años alrededor del 5,67% el mes pasado. Se recomienda a los compradores de viviendas y propietarios existentes que consideren cuidadosamente sus circunstancias financieras antes de decidir refinanciar, ya que la decisión debe basarse en si los ahorros de una tasa más baja pueden recuperar los costos de refinanciamiento en un tiempo razonable.